13 de marzo de 2021

Hipoteca de tasa ajustable

¿Qué es una hipoteca de tasa ajustable?

Una hipoteca de tasa ajustable puede ahorrarle miles de dólares en comparación con una hipoteca de tasa fija tradicional durante el período de tasa inicial. Si planea mudarse o refinanciar dentro de los próximos 5, 7 o 10 años, este préstamo puede ayudarlo a ahorrar dinero al reducir el costo total de su hipoteca. Las hipotecas de tasa ajustable se pueden aplicar a cualquier tipo de préstamo que obtenga, ya sea un préstamo VA, convencional, FHA o Jumbo.

Cómo funciona

Las tasas de interés se fijan por un período de cinco o siete años. Después de su período de tasa fija, las tasas de interés pueden subir o bajar según las condiciones del mercado.

Los ajustes de tarifas tienen un límite de 5% por encima de su tarifa inicial y 2% o 5% por período de ajuste. Por ejemplo, si su tasa de interés inicial es 3.75%, su tasa nunca será superior a 8.75% y no aumentará más de 2% por año.

Puede cancelar su hipoteca antes de tiempo sin multas por pago anticipado.

Si está buscando la seguridad de un préstamo de la FHA, las hipotecas de tasa ajustable (ARM) de la FHA y VA también están disponibles.

Ventajas

Debido a que las tasas de interés suben y bajan según los estándares del mercado, las tasas y los pagos pueden aumentar exponencialmente en cualquier momento. Esto puede dificultar la estimación de sus pagos cada año.

En algunos casos, un prestatario puede terminar debiendo más de lo que originalmente al momento del cierre. Esto se debe a que los pagos se establecen demasiado bajos y cubren solo una parte de los intereses adeudados.

Desventajas

Sin tener una tasa de interés fija, los prestatarios pueden aprovechar las tasas de interés bajas a medida que caen en lugar de refinanciar. Sin los costos y tarifas de cierre, el prestatario obtiene los beneficios a medida que bajan las tasas, junto con sus pagos mensuales. A menudo, un ARM puede brindarle al prestatario una opción más barata al comprar una casa si solo planea vivir en ella durante unos años.

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